1. Zmiany w definicji budynków i budowli
Nowelizacja przepisów zakłada uściślenie definicji budynków i budowli, co wpłynie na sposób ich kwalifikacji do opodatkowania.
- Budynki: W przypadku budynków, zmiana może wpłynąć na ich opodatkowanie, szczególnie jeśli wcześniej były traktowane jako budowle.
- Budowle: Nowe przepisy mogą rozszerzyć katalog budowli podlegających opodatkowaniu, co oznacza, że przedsiębiorcy będą musieli opodatkować również niektóre elementy infrastruktury, które wcześniej były zwolnione.
2. Skutki dla przedsiębiorców (JDG i osoby prawne)
Przedsiębiorcy poniosą dodatkowe koszty w związku z:
- Koniecznością przeprowadzenia inwentaryzacji:
- Przedsiębiorcy będą musieli dokładnie zweryfikować swoje nieruchomości pod kątem nowych definicji, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami (np. zatrudnienie rzeczoznawców majątkowych lub konsultacja z doradcą podatkowym).
- Wzrostem podatków:
- Rozszerzenie definicji budowli może zwiększyć podstawę opodatkowania. Przykładowo, elementy infrastruktury takie jak place, parkingi, ogrodzenia, a nawet instalacje techniczne mogą zostać objęte podatkiem.
- Większym obciążeniem finansowym:
- Opodatkowanie dodatkowych składników nieruchomości wpłynie na koszty prowadzenia działalności, zwłaszcza dla firm posiadających duży majątek nieruchomy.
- Większą biurokracją:
- Konieczność złożenia nowych deklaracji podatkowych na podstawie zaktualizowanej inwentaryzacji.
3. Skutki dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej
Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej mogą odczuć zmiany w mniejszym stopniu, ale:
- Wzrost kosztów opodatkowania nieruchomości mieszkalnych:
- Jeśli w wyniku nowych przepisów zostanie zmieniona klasyfikacja budynków (np. nieruchomości wykorzystywanych częściowo pod wynajem), mogą one zostać zakwalifikowane do opodatkowania wyższymi stawkami jako nieruchomości „niemieszkalne”.
- Nowe obowiązki administracyjne:
- Właściciele będą zobowiązani do weryfikacji, czy ich nieruchomość spełnia nowe kryteria podatkowe.
- Ewentualne problemy z dzieleniem nieruchomości na części mieszkalne i użytkowe:
- Nieruchomości o mieszanym charakterze mogą zostać bardziej szczegółowo przeanalizowane, co wpłynie na sposób naliczania podatku.
4. Wysokość stawek podatku
- Przedsiębiorcy:
- Dla budowli stawka maksymalna wynosi 2% ich wartości.
- Dla budynków związanych z działalnością gospodarczą obowiązują stawki maksymalne określone w ustawie.
- Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej:
- Podatek od budynków mieszkalnych pozostanie na poziomie niższych stawek, ale zmiany w kwalifikacji budynków mogą wpłynąć na opodatkowanie np. części użytkowych.
5. Przygotowania i rekomendacje
- Przedsiębiorcy:
- Zlecenie inwentaryzacji majątku nieruchomego.
- Konsultacja z doradcą podatkowym w celu prawidłowego zakwalifikowania nieruchomości.
- Przygotowanie rezerw finansowych na ewentualny wzrost obciążeń.
- Osoby fizyczne:
- Weryfikacja statusu nieruchomości pod kątem nowych przepisów.
- Analiza, czy nieruchomość wykorzystywana częściowo komercyjnie (np. wynajem pokoi) nie będzie podlegała wyższej stawce podatku.
Podsumowanie
Zmiany w podatku od nieruchomości zwiększą koszty podatkowe przedsiębiorców poprzez szersze opodatkowanie infrastruktury oraz wyższe stawki dla kwalifikowanych obiektów. Osoby fizyczne mogą odczuć zmiany w ograniczonym zakresie, ale w przypadku nieruchomości mieszanych (częściowo mieszkalnych, częściowo użytkowych) zmiany mogą spowodować wzrost obciążeń.
Ciąg dalszy w następnym poście. Zapraszam.
